Vì sao nhiều tập đoàn lớn đổ tiền đầu tư vào BĐS du lịch Quảng Ninh?

Những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục nhắm vào thị trường Quảng Ninh. Trong 2 năm qua dòng vốn FDI vào Quảng Ninh đã có những chuyển biến mới tăng gần 1,1 tỷ USD.

Trong đó, đáng chú ý là Quảng Ninh đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với nhiều tập đoàn lớn như Tập đoàn Amata – Tập đoàn Tuần Châu nghiên cứu triển khai dự án Khu đô thị công nghệ cao quy mô 2 tỷ USD, Tập đoàn Charmvit của Hàn Quốc triển khai dự án khu sân golf và khách sạn 5 sao tại Hạ Long khoảng 210 triệu USD, Vingroup với dự án Vincom Centre Hạ Long quy mô 1.100 tỷ và Resort Đảo Rều quy mô 1.200 tỷ…

Mới đây nhiều “ông lớn” khác cũng đã có động thái với kế hoạch “khủng” của mình ở Quảng Ninh. Có thể kể tới như Nakheel của UAE với Dự án Hạ Long Star trị giá 550 triệu USD; ISC Corp của Mỹ hợp tác với Tuần Châu nghiên cứu dự án Khu phức hợp Casino quy mô tới 7,5 tỷ USD; Mới đây, Sun Group, một tập đoàn tư nhân lớn trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng đã nhắm tới Quảng Ninh khi nghiên cứu, khảo sát 3 dự án Khu vui chơi giải trí, thương mại tại Hạ Long, Quan Lạn và Cẩm Phả.

Ông Đoàn Quốc Huy, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam nhận định: “kinh doanh bất động sản du lịch đang nổi lên tại Quảng Ninh, đây là một xu hướng mới của thị trường Quảng Ninh. Gần đây khá nhiều tập đoàn lớn đang rục rịch kế hoạch đổ những dòng tiền “khủng” vào các dự án lớn.Trong đó, Syrena Việt Nam cũng không ngoài cuộc.”

Ông Huy cho biết thêm, để chuẩn bị cho xu hướng kinh doanh mới này, sắp tới Dự án Little Vietnam của BIM sẽ chính thức ra mắt. Dự án có quy mô 33.400m2, nằm tại Bán đảo 2, thuộc KĐT Halong Marina. Theo kế hoạch, Little Vietnam đã được khởi công vào tháng 7/2014 và dự kiến sẽ được hoàn thiện bàn giao cho khách hàng vào quý II/2015.

Theo ông Huy, để kinh doanh được sản phẩm bất động sản du lịch thì sản phẩm đó phải hội tụ được yếu tố kiến trúc, thiết kế độc đáo hòa đồng vào cả yếu tố kinh doanh. Vì thế, đặc trưng của dự án này là tập hợp các nét đặc trưng văn hóa ở những nơi giàu bản sắc như Hội An, phố cổ Hà Nội,… Sản phẩm nhà phố vừa có thể kinh doanh lại vừa đảm bảo là nơi sinh sống.

Bên cạnh Little Vietnam, tỉnh Quảng Ninh còn đang cho thấy sự ưu tiên mạnh mẽ vào loại hình BĐS này khi mới đây lãnh đạo tỉnh đã phê duyệt 21 hồ sơ đề nghị chấp thuận địa điểm lập quy hoạch, phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng xây dựng công trình tỷ lệ 1/500.

Có tới 35 dự án kêu gọi đầu tư của Quảng Ninh giai đoạn 2014-2016 và định hướng đến 2020, trong đó 15 dự án thuộc lĩnh vực du lịch, thương mại; 5 KCN và đô thị, 7 dự án hạ tầng giao thông. Những dự án du lịch lớn như Khu vui chơi giải trí tổng hợp Casino, Khu sinh thái Phượng Hoàng, Khu sinh thái Nất Đất, Khu Resort hồ Yên Trung; 6 dự án sân golf gồm Hoàng Tân, Tuần Châu, Hùng Thắng, An Biên, Khe Chè, và Ao Tiên…

Theo nghiên cứu thị trường từ một nhà phát triển bất động sản tại Quảng Ninh, cho thấy địa phương này có nhiều tiềm năng về bất động sản du lịch. Theo đó, GDP Quảng Ninh luôn tăng trưởng ở mức trên 10% trong nhiều năm qua, cơ cấu chủ yếu từ lĩnh vực công nghiệp xây dựng và dịch vụ lần lượt khoảng 53% và 41%. GDP đầu người của Quảng Ninh thuộc những địa phương cao nhất khu vực miền Bắc.

Khách du lịch đến Quảng Ninh luôn tăng cao qua các năm, mức tăng bình quân trong 4 năm qua khoảng 8-10%, trong đó khách quốc tế chiếm khoảng 40%. Trong 7 tháng 2014 Quảng Ninh đón nhận khoảng 5,3 triệu lượt khách du lịch.

Trong khi đó, nguồn cung cao cấp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa nhiều, chủ yếu là khách sạn 4 sao với khoảng 2.263 phòng chiếm khoảng 56% tổng cung phòng khách sạn ở Quảng Ninh.

Theo Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc khối tư vấn, đầu tư CBRE, Quảng Ninh thu hút được nhiều dự án quy mô lớn cho thấy sự tự tin của các chủ đầu tư với tiềm năng của thị trường này. Tuy nhiên, các dự án tiếp tục triển khai sẽ đóng góp thế nào vào sự phát triển của thị trường BĐS Quảng Ninh còn tùy thuộc vào tính chất dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư.